最近は職人さん不足と
進行中の工事が重なっており
私も毎日現場に入って
工事を進めています。
先日の続きになります。
なぜ今後はリノベか？ですが
住宅価格の高騰
資材や人件費、不動産価格の
上昇などが原因になります。
2022年度 フラット35利用調査結果
に記載されています。
詳細は住宅金融支援機構と検索して
資料をご覧ください。
注文住宅
所要資金 3,717万円
対前年度比 +145万円
土地付注文住宅
所要資金 4,694万円
対前年度比 +239万円
中古戸建
所要資金 2,704万円
対前年度比 +90万円
全国平均の単価になりますが
前年比よりも住宅価格や
不動産価格が上昇しています。
家の大きさや性能、土地のエリアに
よって大きく異なりますが
例えば
土地代(1,200万)
高性能住宅 30坪程度(税込2,400万～)
※断熱等級6 耐震等級3(構造計算)
諸経費 500～650万
(付帯工事、外構工事、登記費用、借入経費など)
ざっくりですが
4,000万を超えてきます。
こうなるとゆとりをもって
住宅ローンを支払っていくには
世帯年収が730万以上
必要になってきます。
ですが中古住宅や持ち家を
建て替えるのではなく
性能上リノベーションをすることで
耐震等級3 断熱等級6仕様で
2,000万弱～2,500万円で
実現することが
可能になります。
中古住宅を購入する場合には
築年数が古くても
なるべく状態が良い物件探しが
必要になってきます。
主に調査するところは
不動産屋さんや
一般の方には
わからない部分が
ポイントになります。
あと補助金を活用。
100万円～最大400万円まで
※今年度は終了しております。
また、耐震改修をすることで
所得税の控除など
色々といいことがあります。
中古住宅ですが
最近はリフォーム済みで
2,000万円台の
物件が増えてきてますが
これは水まわりや壁紙が
綺麗になっただけで
家の性能は改善されていない物件が
多いと思います。
長い間、光熱費を高く支払うよりも
しっかりと断熱気密工事をしつつ
補助金も活用し
快適に過ごせる住宅が
増えていくことが大切だと思っています。
高性能な家づくりを楽しくまじめに研究する！
ハウス工房ふくだ 東川明広
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