top of page

外壁塗装についてのお問合せ


先日ある質問を受けました。


「10年に一回しないといけないのか?」

結論から言うと

した方がいいけど

まだ問題ないかどうかの判断を

プロにしてもらうことを

おすすめします。


出来れば塗装やコーキングの

打ち替えなどのメンテナンスの

年数を1年でも遅くらせることが

出来れば、長い目で見ると

価値があります。


その判断基準をしっかりと

線引きしたほうが良いです。


①コーキングの状態

これが一番大切です。

コーキングは主に窓回り、

外壁の継ぎ目、など

さまざまなところに使用しています。

このコーキングがなくなると

外壁が水分を含み、劣化が

著しく進行します。

また、通気構法を採用している場合は

一次防水であるコーキングが

なくなっても透湿防水シートで

雨水に対応するため

大丈夫な場合があります。

しかしこれも一時的なもので

雨水や紫外線により

透湿防水シートも

かなり劣化をしていきます。


通気構法を採用していない古い

建物は外壁を突きつけ施工を

している場合が多く、サッシ回りの

コーキングの幅や厚みが少なく

逆に前回塗装した塗料が密着し

雨漏りがしにくくなっている場合が

あります。

しかしそういう物件の場合

突きつけしているので

外壁が水分を吸い上げて

突きつけ部分の痛みが激しくなっている

ことが多いです。

なかなか文章で伝えにくいですが

総合的に判断する必要があるために

良心的なプロに見てもらうと安心です。


正直絶対に10年施工を進める会社さんや

現場のことを知らない営業マンの方は

判断ができないことが多いので

注意が必要です。


チョーキングという現象があります。

チョーキングと調べてもらえると

どんな状態かわかりますが

外壁塗装の目安になりますが

同じことを言うようですが

総合的な判断が必要なため

チョーキングがあるから

絶対に塗装しないといけないとは

思いません。


他にも木部であったり

鉄部、コンクリート部分など

色んな素材があり

現状をしっかりと調査し

トータルで判断する。

それで塗装が10年から

13年まで伸びると

その分塗装の回数が減り

生涯設計に大きく影響が

出てきます。


なので家全体のメンテナンス。

維持管理は工務店がしっかりと

していく必要があるのかと

思っています。


最近は専門店化しつつあります。

その方が業者は売りやすいため

専門店だと安くて安心という

心理が働きますが、家というのは

総合的な判断、家全体をきちんと

把握できる能力のある会社に

維持管理をお願いしましょう。


一昨日も他社さんで

1年前にリフォームをした

というお客様から

ご相談を受けました。


とある問題点を改善するのに

どうしたら

いいかとのこと。


施工した業者さんに

お願いしたらどうですか?

と話しましたが、

色んな事情があるのでしょうか

しっかりと対応できない理由があり

うちに相談にこられました。


どんな理由があれ、1年前の工事をした

業者が対応できないとは

どうなのか?あまりにも無責任では?


これ以上は愚痴っぽくなるので

終わります。


こんな感じで今日は失礼します。


高性能な家を楽しくまじめに研究する!

ハウス工房ふくだ 東川明広

閲覧数:10回0件のコメント

最新記事

すべて表示

現在、ご相談を受けている 物件があり、現地調査に行きました。 延べ床面積が60坪を超えており 減築して平屋にしたいと 相談を受けました。 個人的には敷地を見たときから 2階リビングにしたら 最高だなと思っていました。 と言っても2階リビングは なかなか受け入れて もらえないことが多く 一番の理由として 老後の問題。 でも老後に階段が上がれない レベルになると 果たして一階リビングでも 生活ができる

個人的におすすめしている TOTOのユニットバスの 「サザナ」ですが、 取付して約2年の お客様より連絡があり、 お伺いすると、 LED電球が突然付かなくなり、 違う電球を付けると 問題なく作動。 メーカーに連絡するも 設置年数が浅くても 電球は保証の対象外 ということてした。 たしかに電球の保証には 不正などしやすいような 気もするのですが、 ちょっと不親切なのかな? とも思いました。 最近はメ

一昨日の朝は外気温が6℃ と冷え込みました。 夜の23時頃から 床下エアコンの 設定を23℃で 運転しており 朝の室温は21.5℃でした。 その前の日は外気温が8℃ 無暖房で19.8℃だったため 2℃近く暖かくなりました。 断熱性能がもう少し高いと 室温がもう少し上がると 思います。 私の感覚ですが全館空調の 冬場の室温が21℃以下は 少し肌寒いかなという感じで 21.5℃~22℃台になると 肌寒

bottom of page