今後は新築よりもリノベ②

最近は職人さん不足と

進行中の工事が重なっており

私も毎日現場に入って

工事を進めています。

先日の続きになります。

なぜ今後はリノベか？ですが

住宅価格の高騰

資材や人件費、不動産価格の

上昇などが原因になります。

2022年度　フラット35利用調査結果

に記載されています。

詳細は住宅金融支援機構と検索して

資料をご覧ください。

注文住宅　

所要資金　　3,717万円

対前年度比　+145万円

土地付注文住宅

所要資金　　4,694万円

対前年度比　+239万円

中古戸建

所要資金　　2,704万円

対前年度比　+90万円

全国平均の単価になりますが

前年比よりも住宅価格や

不動産価格が上昇しています。

家の大きさや性能、土地のエリアに

よって大きく異なりますが

例えば

土地代(1,200万)

高性能住宅　30坪程度(税込2,400万～)

※断熱等級6　耐震等級3(構造計算)　

諸経費　500～650万

(付帯工事、外構工事、登記費用、借入経費など)

ざっくりですが

4,000万を超えてきます。

こうなるとゆとりをもって

住宅ローンを支払っていくには

世帯年収が730万以上

必要になってきます。

ですが中古住宅や持ち家を

建て替えるのではなく

性能上リノベーションをすることで

耐震等級3　断熱等級6仕様で

2,000万弱～2,500万円で

実現することが

可能になります。

中古住宅を購入する場合には

築年数が古くても

なるべく状態が良い物件探しが

必要になってきます。

主に調査するところは

不動産屋さんや

一般の方には

わからない部分が

ポイントになります。

あと補助金を活用。

100万円～最大400万円まで

※今年度は終了しております。

また、耐震改修をすることで

所得税の控除など

色々といいことがあります。

中古住宅ですが

最近はリフォーム済みで

2,000万円台の

物件が増えてきてますが

これは水まわりや壁紙が

綺麗になっただけで

家の性能は改善されていない物件が

多いと思います。

長い間、光熱費を高く支払うよりも

しっかりと断熱気密工事をしつつ

補助金も活用し

快適に過ごせる住宅が

増えていくことが大切だと思っています。

高性能な家づくりを楽しくまじめに研究する！

ハウス工房ふくだ　東川明広