先日、性能向上リノベの会での
勉強会が諫早で開催されました。
写真は10月に宮崎で行われたものを
使っています…
1月のは写真がありません 笑
九州から数十社の会社さんが
参加されており
意見交換などを
させていただきました。
とても参考になることが多く
特に耐震について
真剣に考えていかないといけないと
改めて痛感しました。
私が現時点でベストと思う
既存住宅の耐震改修について
少し書いてみたいと思います。
賛否両論があるかもしれません。
既存住宅の耐震性を高めたいと
思われる方は基本的に
ご予算が限られています。
既存住宅の条件次第ですが
ご予算がある方は
新築など建て替えを優先し検討。
構造計算による耐震3がベストです。
しかし既存住宅の建替えが
出来ない事情がある住宅では
どうすれば倒壊を免れ、
命を守るかを考えないといけません。
①建物を軽くすることを検討する。
屋根や壁の軽量化。
二階建てを平屋にする(重要)
この2点をするだけでもかなりの
軽量化となり、耐震性能として
とても有利になります。
特に2階部分の重量を減らすことが
とても重要です。
荷物を減らしたりすることも大切です。
②上下階の壁の位置を確認する。
これは一般の方では判断しにくいと
思います。
条件が悪い場合は上階の荷重が
多い部分の真下の補強が必要になります。
③窓の多い面の耐力壁が確保されているか
昔の家でいうと縁側は
大開口の窓が多く
窓の補助金を活用し
性能の良い窓を採用しつつ
サイズを小さくし耐力壁を設ける。
断熱性能も上がり、補助金もゲット。
耐震性もアップ。一石二鳥です。
④上階が無い部屋で寝る。
2階建ての場合や一部2階など
色々と条件がありますが
上に部屋があると
万が一のときにリスクがあります。
⑤地震保険に加入すること。
弊社としてできることは
保険屋さんのご紹介が出来ます。
弊社は紹介料などは
いただいていないので
メリットはありませんが
良心的な会社さんを
ご紹介しています。
⑥耐震改修ではギリギリの
数値を狙わない！
これは性能向上リノベの会で
学んだことです。
30年以上も前から耐震に力を
入れている会社さんが
言われており
既存住宅の耐震補強は
設計数値よりも一段階くらい数値が
落ちることが多いので
ぎりぎりの数値を狙いに行くのは
止めること。とのことでした。
実際に工事着手前に行う調査や
耐震診断後の設計計画と
解体後の現場がすべて計画通りに
なることは少ない印象です。
参考になるかわかりませんが
今日はこの辺りで失礼します…
高性能な家づくりを
楽しくまじめに研究する！
ハウス工房ふくだ 東川明広